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地产加快住房制度改革荐8股

发布时间:2019-08-24 00:49:20

地产:加快住房制度改革 荐8股 2017-12-11 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2017/12/0 -2017/11/09)40个重点城市新房层级环比下降 0.7%;12月截至上周累计日均成交67万平米,环比11月下降 . %,较去年12月下降 0%,三四线城市成交降幅扩大,但二线城市由于基数效应减弱,降幅在年底出现明显收窄。另一方面,上周召开的中央政治局会议指出:“加快住房制度改革和长效机制建设”,我们预计明年将是长效机制落地的元年,包括租赁用房、保障房等在内的多层次住房供应体系将逐步建立,保障居民住有所居。此外,近期北京市住建委发文鼓励北京国有企业利用自有用地建设保障房,将加大政策力度。我们认为行业的行政调控政策已边际见底,部分短期政策将让位于长效机制,叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势,我们对四季度保持谨慎乐观的判断,维持板块中立评级,推荐组合:1)龙头房企:保利地产、金地集团、新城控股;2)区域主题:华夏幸福、北京城建、招商蛇口; )REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数下跌1.57%,沪深 00指数上涨0.1 %,相对收益为-1.7%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第18位。

个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:

盈方微、深大通、电子城、大港股份、中房地产。

公司动态:福星股份将依激励计划向首批56人授予2,220万股票;招商蛇口首破千亿,前11月实现销售1,026亿元;华夏幸福新增安徽马鞍山市及合肥市两个产业PPP项目;光明地产投资9, 00万设立控股子公司,以开发湖州太湖度假区项目;绿地控股子公司与合作方中标许昌至信阳高速公路两项目。

政策新闻:中央政治局会议指出加快住房制度改革和长效机制建设;国务院强调推进公共资源配臵信息公开,土地出让等为重点;江苏发文明确限制房地产、酒店、影城等境外投资;海南表示加强商品住宅销售价格备案管理,推行网上公示制度;广州、厦门等15座城市成为老旧小区改造试点单位;住建部公布1-10月全国缴存住房公积金15, 04亿元。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交478万平米,环比下降 0.7%;12月截至上周累计日均成交67万平米,环比11上月下降 . %,较去年12月下降29.7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:- 7%、-22.5%、-41.4%,北上广深环比变化分别为:-21.6%、4.7%、-74.2%、2.7%。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为4.8个月,环比下降1.08个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积 ,214万平米,环比上升65.8%;年初至今累计成交10.78亿平米,同比上升22.5%。

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